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引言
晒业绩：成都远洋太古里33亿、成都国际金融中心32.97亿、重庆万象城14.2亿……
来源 | 赢商云智库（ID：sydcxy2014）
内容来源 | 各企业2019半年度年报及网络
成都远洋太古里33亿销售额，为成都最赚钱的商场之一2019年上半年，太古地产的租金收入总额增加6%，至港币63.46亿元。其中，中国内地零售物业组合的租金收入总额为港币11.93亿元；以人民币计，相当于较2018年同期上升16%。
注：上海兴业太古汇的出租率包括划给已签署意向书的准租户的楼面。统计时间截至2019年6月30日；数据来源企业2019上半年企业年报
✦ 上半年业绩收入背景
随着北京三里屯太古里不断强化其作为北京时尚零售地标的定位，市场对其零售楼面的需求仍然坚稳。目前商场正在进行优化工程，西区将翻新成为三里屯太古里的延伸部分（总楼面面积25.57万平方呎），预计将于2020年竣工，料将对租金带来正面影响。
由于租户组合有所提升，广州太古汇的租金收入总额上升，零售销售额增长15%。截至2019年6月30日，商场楼面已全部租出。
北京颐堤港购物商场的租用率为99%。商场对租户组合进行了优化，零售销售额上升18%。商场正成为北京东北部重要的生活品味购物中心。
成都远洋太古里是太古地产成熟项目中零售销售额涨幅最大的，增长19%，至33亿元。今年新引进了Acne Studio、OFF-WHITE c/o VIRGIL ABLOH™、SuitSupply、IPSA、Mercedes Me、% ARABICA等品牌。
上海兴业太古汇由于相比2018上半年，更多商铺开业，逐渐度过市场磨合期，客流自2019年初以来稳步增长；截至2019年6月30日，商场租用率为98%，92%的商铺已开业。
上海前滩太古里位于浦东新区前滩，与三条地铁线（东方体育中心站）无缝连接，建筑面积12万平方米。由太古地产与陆家嘴集团共同开发，计划将于2020年底开业。
截至6月底，九龙仓集团中国内地投资物业方面，收入增加22%至港币19.58亿元，营业盈利增加30%至港币11.62亿元。
✦ 上半年业绩收入背景
长沙国金中心截至6月底商场出租率98%，开业率97%，拥有超70家首进湖南品牌，超100家首度与九龙仓于内地合作的品牌。2019上半年内的租户销售额维持强劲动力，销售额达21.38亿元。项目包含两栋塔楼，一栋已于2018年底开幕，是目前长沙最高建筑物，另一栋塔楼将于2021年开幕。
成都国际金融中心销售额增加13%，至32.97亿元，客流上升9%。商场拥有超100个中国首进品牌，新引进了7 For All Mankind、Amelie Wang、ba&sh、CARA BLUE、Givenchy Kids、Liquides Imaginaires、PAPAHUG、Roger Dubuis、Segway Ninebot 及 Tom Ford Beauty等品牌；占地达7700㎡的雕塑庭院令商场娱乐体验更富色彩。
重庆国金中心商场部分截至6月底，出租率达99%，面积达10.9万㎡，汇聚超170个品牌， 其中近30个品牌更是商场独有或首进重庆，坐拥重庆最多一线品牌；成都时代·奥特莱斯零售销售额于期内录得13%的增长；长沙时代·奥特莱斯零售销售额录得17%的增长。
2019年上半年，华润置地综合营业额为人民币458.5亿元，按年增长4.7%。其中，购物中心业务营业额为人民币42.9亿元，同比增长39.5%。
天津银河国际购物中心于今年3月正式更名为天津万象城。
位于上海浦东的华润时代广场将于今年年底完成改造，重新回归市场。据悉，商场将通过4层Fancy、5层Liberty、6层Home Gallery、Food Hall四大主题，营造出精致购物空间、具有参与感的消费场景，来满足新时代消费者的需求。
上海恒隆广场以8.27亿租金收入，稳居集团领头地位2019年上半年，由于期内并未确认物业销售收入，恒隆集团的总收入减少17%至45.05亿港元，总营业溢利减少12%至34.32亿港元。而其在内地的八个商场的总收入增加 8%至人民币 14.79 亿元。
✦ 上半年业绩收入背景
上海恒隆广场确立其作为Home to Luxury的独特定位，持续引入新的知名奢侈品和高端餐厅。项目从2018年9月首次推出会员计划“恒隆会”开始，与更多优质的租户合作，进一步提升了顾客的忠诚度，也能带动租户销售，提高租赁表现。
尽管恒隆集团将上海港汇恒隆广场业绩低迷归咎于2017年启动的大型优化计划带来的装修，但是企业在上一轮奢侈品衰退行情中，为项目定位的轻奢、年轻路线，自2016年下半年的新一轮奢侈品向上行情中显然要落后。
沈阳皇城恒隆广场主要受益于营业租金和出租率上升400个基点；上半年零售额大涨29%，因项目引入更多运动及潮流生活方式品牌策略见效。
沈阳市府恒隆广场由于更多引入餐饮用户，期内零售额和收入增幅均仅3%。
济南恒隆广场零售额增加11%，不少首次进驻济南市场的国际品牌推高平均租金。
无锡恒隆广场成为部分其他商场的奢侈品转移的目的地。
天津恒隆广场出租率因装修下降300个基点，四楼部分区域正被改造成为吸引年轻消费群体的主题区。
大连恒隆广场出租率增长400个基点，时尚生活及餐饮租户提振项目业绩增长。
昆明恒隆广场，2019年8月23日开业。位于主城区中央CBD，与地铁2号线、3号线直接相连。商业建筑面积16万平方米，可容纳约300个租户，Gucci、Sandro、maje、Marc O’Polo、J.Lindeberg、Zhuchongyun等代表性品牌已开业。
武汉恒隆广场、杭州恒隆广场都在筹备中，前者位于武广商圈，商业建筑面积约17.7万平方米，将于2020年起分阶段完成；后者地上总楼面面积19.41万平方米，计划于2024年起分阶段落成。
北京西单大悦城3.64亿租金收入，持续创新业态组合2019年上半年，大悦城控股租金收入约达人民币18.7亿元，同比增长25%。本期西安大悦城、杭州大悦城开业新增可出租物业面积以及各大悦城平均租金上涨，相应的租赁收入增加。
其中，沈阳大悦城销售额持续提升，达12.2亿元，同比增幅16.1%。此外，朝阳大悦城、成都大悦城、上海长风大悦城等项目上半年营业收入增长达15%以上。
✦ 上半年业绩收入背景
北京西单大悦城，今年5月将原有酒店式公寓改造升级为北京大悦城酒店Le Joy Hotel，这是大悦城控股旗下首个自有酒店品牌。
天津南开大悦城，今年5月潮酷先锋主题空间“高街（GOLDEN STREET）”开幕，聚集了Evisu，Converse，Boy London，Superdry，中国李宁等潮流品牌，还包含一个用于艺术展览、发布会等多功能用途的“序”空间。
沈阳大悦城将继续扩大规模，5.5万平方米的E馆计划于2022年试运营。
2019上半年沈阳大悦城销售额持续提升，达12.2亿元，同比增幅16.1%。图片来源：沈阳大悦城
2019上半年，瑞安房地产的综合租金及相关收入达11.07亿元，同比上升17%。其中，2019年上半年租金及相关收入最高的为虹桥天地，以2.3亿元领跑瑞安旗下其他项目；增长最快的则是瑞安广场及新天地广场，为113%；上海新天地则因为提升计划出现8%的下降。今年上半年亮相的武汉天地租金收入则达1.51亿，同比增长18%，幅仅此虹桥天地。
✦ 上半年业绩收入背景
上海新天地上半年因2019年年初于南里零售商场开展资产提升计划，1万㎡出租面积受影响（占新天地可供出租总建筑面积的19%）。然而有关跌幅被新天地广场自2018年年底试营业以来的额外收入所抵销。
2019上半年，武汉天地表现强劲，租金及相关收入为1.51亿元，较2018上半年的1.28亿元上升18%。该强劲表现归于2019年5月31日试营业、出租率为92%的壹方北馆。壹方北馆总建筑面积为7.2万㎡，以花园为设计主题。
重庆天地2019上半年的租金及相关收入维持稳定，出租率为68%。
佛山岭南站NOVA自2016年12月开业以来，截至2019年6月30日，出租率已升至100%；佛山岭南天地的出租率为90%。这两个项目于2019上半年的租金及相关收入较2018上半年增长26%至1.26亿元，这是由于客流量和零售额的上升及稳健的续租租金增长。
2019上半年，新城商业实现租金收入17.41亿元，同比增长104.52%，平均出租率达98.49%。其中，在合肥、海口、临沂、瑞安、淮南、桐乡、台州、昆山、义乌等地的吾悦广场出租率达到100%。
2019年上半年，龙湖集团整体租金收入21.85亿元，同比增长30.2%。截至今年6月30日，龙湖集团已开业商场的建筑面积为296万平方米（含车位总建筑面积为386万平方米），整体出租率为98.0%。
在20余个天街项目中，重庆时代天街Ⅲ期、重庆U城天街Ⅱ期、重庆源著天街、北京长楹天街、苏州狮山天街、杭州滨江天街Ⅰ期等项目，租金收入同比增长均超过20%。
今年7月26日，上海南闵行马桥板块的闵行星悦荟开业，商业面积4.5万㎡。此外，南京六合天街、杭州西溪天街等也计划于今年年内开业。龙湖集团另有大量项目在筹备中，具体见下表：
报告期内，世茂集团实现营业收入128.21亿元，同比增长5.54%。
2019上半年，济南世茂广场实现销售额7.5亿元，同比增长14%，客流1067万人次。上半年项目新租品牌82家，面积超5600㎡，引进6家山东首店；商场内15家品牌获得山东省销售冠军、21家品牌获得济南市销售冠军。
厦门海峡世茂Emall上半年销售额1.7亿元，同比增长23%，累积客流达382万，同比5%；项目上半年完成招商调整26家，面积逾3000㎡，吸引多家首进福建及厦门品牌。
深圳华强北店销售额9.3亿，泛购物中心化战略见成效2019年上半年，茂业国际销售所得款项及租金收入总额为人民币76.28亿元，与去年同期相比下降3.2%。
2019年上半年，茂业国际新开两个项目，分别是：锦州茂业天地、淮安茂业天地。截至6月30日，茂业国际共于全国21个城市经营及管理59家门店，其中自有物业经营面积占比为76.46%。
茂业集团在持续推进泛购物中心化战略，适当减少联营面积，增加租赁面积。2019上半年茂业国际门店的租赁收入5.4亿元，同比增长13.6%。继续以“数字零售、智慧商业”为目标，通过“茂悦荟”、“茂乐惠”及“小红茂”APP或小程序构建茂业数字化运营体系。
2019年上半年，销售所得款项及租赁收入总额超过人民币2亿元的门店如下：
上海静安嘉里中心出租率98%，场内开始新一轮品牌更新截至2019年6月30日，嘉里建设录得营业额112.25亿港元，较2018年同期上升6%（该营业额主要包括物业销售所得款项、租金收入及酒店运营收入）。
从内地部分来看，嘉里建设上半年录得营业额79.14亿港元，同比减少5%。下跌原因是已落成物业的销售收入及租金、酒店营运的经常性收入均减少5%。其中，内地已落成投资物业组合所录得营业额同比减少2%。
图片来源：企业2019上半年年报；以上数据为整个综合体项目的出租率；（1）酒店部分除外
上海静安嘉里中心目前场内品牌也正在做新一轮更新，Etro，Replay、顺电·脉等品牌已经撤出；网红汉堡Shake Shack、法国滑雪品牌Rossignol、泳装品牌Vilebrequin等正处于围板中。
今年8月，商场在四层公共区域专为孩子们打造了一个社交童趣天地KerryOn Living Room，提供儿童书籍、活动日历、休息座椅等。
沈阳嘉里城于去年年底试营业，6月28日正式开业。今年新引进了ifidol（奢侈品集合店）、Undefeated、Fred Perry、fingercroxx、Vaude（德国户外品牌）、Icepeak（芬兰运动品牌）等。近期，商场举办了歇马夜市、“达利&卡拉的晚宴”超现实主义艺术展、毕加索真迹展、Line Friends展等一系列推广活动。
此外，嘉里集团积极在深圳、杭州、武汉、福州发展，都有储备项目。
老佛爷百货开业，带动上海陆家嘴中心L+Mall出租率达95%2019年上半年，陆家嘴地产商业物业租赁收入为 1.99 亿元，比 2018 同期增加 0.79 亿元，同比增幅 66%。商业物业主要包括陆家嘴96广场、陆家嘴1885、天津虹桥新天地、陆家嘴金融城配套商业设施、陆悦坊（花木 04-15）以及位于上海、天津的两个 L+Mall。
截至 2019 年二季度末，陆家嘴地产商业物业总建筑面积超过46万平方米，其中：
陆悦坊于2019年二季度末试营业，出租率为81%，开业率为64%。
上半年，亚洲第3家、中国第2家的老佛爷百货在上海陆家嘴中心L+MALL盛大启幕，带动年中商场出租率高达95%，标志着包含大型商场、邻里中心、办公配套商业在内的多元商业物业模式初步形成。
2019年上半年，万科实现营业收入1,393.2亿元，同比增长31.5%。
截至报告期末，万科集团管理商业项目总建筑面积超过1,350万平方米。其中，印力集团管理商业项目110个，管理面积915万平方米，已开业面积为643万平方米（90%为购物中心）。
报告期内，印力集团聚焦存量项目，持续优化资产结构，提升运营管理水平，购物中心的整体出租率（不含改造项目）约97%。期内，济南印象城、杭州金沙印象城及合肥万科广场三个购物中心开业。
北京房山奥特莱斯二期日销5000万元，刷新本集团奥特莱斯记录截至2019上半年，首创置业奥特莱斯业务累计布局17城，开业10家，布局和开业项目数量继续稳居行业双第一。
期内，奥特莱斯已开业项目实现销售额人民币36.4亿元，同比增长54%；客流量达1,864万人次，同比增长81%。其中，北京房山奥特莱斯二期开业当日客流量超17万人次，销售额超人民币5,000万元，刷新首创置业奥特莱斯日销售记录；海南万宁奥莱五一期间创新营销模式，日均销售额同比增长55%。
南京新百旗下有现代商业（百货）、健康养老、生物医疗三大业务板块。2019年上半年，公司实现营业收入52亿元，同比下降46.27%，剔除英国HOF因素后，同比下降4.36%，实现归属于上市公司股东的净利润9.79亿元，同比增长174.97%，剔除英国HOF因素后，同比下降2.69%。
针对商业板块，百货门店主要分布在江苏南京、徐州以及安徽芜湖，主要经营模式为联营模式和租赁模式，辅以部分热销品类的自营销售模式。报告期内，南京新百百货板块顺利完成各经营指标，利润率增长的同时，实现了整体费用的下降与效率的提升。上半年百货平台各门店共引进品牌79个。
南京新百中心店完成了自2013年以来规模最大的春季调整，着手于整体业态组合、重点品类与营销模式等层面，进一步提升店面级次、完善品类氛围，强化运动、时尚、潮流的整体布局，提升顾客体验的同时，打造场景、流量与话题。
2019年上半年，百盛集团录得销售所得款项总额为人民币74.95亿元（含增值税），较2018年同期下降3.3%，主要由于关闭业绩表现欠佳的门店的影响。同店销售下降2.2%，百盛集团将原因归结于中国经济的持续放缓，以及受到客流分流的影响。
经营收益总额上升8.1%，至人民币25.88亿元，主要受益于两大因素，一是化妆品与配饰类别销售强劲，二是百盛集团于2018年10月收购的Parkson Credit Sdn Bhd所提供的信贷服务产生的收入。
截至2019年6月30日，百盛集团在中国30个城市运营管理41家百盛门店（包括概念店Parkson Beauty）、2家百盛优客城市广场、1家金狮广场及1家超市。